小区物业管理费如何定价？

潘开平介绍，昆明市现行的物业收费政策还是2011年省物业服务收费的管理办法，物业服务收费实行政府指导价和市场调节价。政府指导价和市场调节价的区别在于业主大会成立之前，物业收费与住宅小区是实行政府指导价，非住宅实行的市场调节价；业主大会成立以后，住宅小区和非住宅小区都可以实行市场调节价。

配备有电梯和二次供水等设施设备的物业，其设备的维护保养及运行费用由业主或物业使用人支付，物业服务企业实行代收代管。此外，住宅小区中，部分停车服务收费标准也包含在物业收费当中。昆明市现在对物业收费标准不一，老旧小区收费标准和现在新建的一些收费标准发生了很大的变化。比如说品质好的一些小区收费标准，原来可能指导价一平米最多是1.2元，现在收到3元、4元、5元。潘开平说。

编审：刘超